L’immobilier est l’un des secteurs de prédilection de plusieurs investisseurs de par le monde. Ils font le choix d’un mode d’investissement immobilier pour rentabiliser leurs revenus avec des stratégies bien définies. Vous avez envie de rejoindre leur rang, et vous vous demandez si investir dans l’immobilier est toujours aussi rentable et sûr ? À travers cet article, découvrez les avantages d’un tel projet et quelques moyens pour obtenir des rendements élevés.
Les avantages d’un investissement immobilier
L’attrait du marché immobilier s’explique par ses multiples avantages.
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L’accroissement de rentabilité
Contrairement au marché boursier, les rendements du marché immobilier ne sont pas volatils. Grâce à l’effet de levier, vous avez plus de chance d’accroître votre rentabilité suite à un investissement dans l’immobilier. Si vous avez financé votre investissement avec un crédit immobilier à un certain taux, vous pouvez le rembourser à long terme et utiliser le surplus pour investir à nouveau. Vous constituez ainsi un patrimoine immobilier. À titre d’exemple, si vous optez pour l’acquisition des biens immobiliers locatifs, les revenus serviront à couvrir plusieurs charges.
La sûreté et la stabilité
L’investissement immobilier présente certes des risques, mais ils sont moindres. Les baisses et hausses à court terme (taux, prix, etc.) éventuelles sur ce marché ne sont généralement pas importantes. Vous n’avez donc pas à craindre une variation du bénéfice de votre bien en cas de fluctuations. La valeur des biens est continuellement en hausse et les transactions immobilières ne manquent pas sur de nombreux marchés. Cependant en fonction de la localisation de votre propriété immobilière et de certains facteurs cela peut changer. C’est pourquoi il est primordial de tenir compte de plusieurs éléments dont le lieu, la taxe foncière, le prix des logements d’une zone à une autre, le taux des crédits immobiliers, les loyers, etc.
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La création de revenus passifs
L’investissement immobilier est rentable à long terme, toutefois il peut générer des flux de trésorerie à court terme. Si vous optez pour un investissement immobilier locatif, vous pouvez percevoir des revenus passifs chaque mois.
Les avantages fiscaux
Investir dans l’immobilier est l’alternative pour bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Les dispositifs fiscaux mis sur place pour la défiscalisation immobilière sont de vrais atouts dans ce domaine. Ce sont entre autres :
- le dispositif Pinel,
- la loi Cosse,
- la loi Malraux,
- l’aide Monuments historiques,
- la loi Denormandie.
- etc.
Chacune de ces lois s’applique à des cas bien précis. Si vous êtes concerné, vous pourrez bénéficier d’une réduction ou d’une exonération d’impôts.
Hormis tous ces avantages, chaque type d’investissement présente des avantages supplémentaires. Aussi c’est le moment plus que jamais d’investir dans l’immobilier pour bénéficier des taux de crédit à la baisse et de lois fiscales avant qu’elles ne soient suspendues.
L’intérêt particulier pour l’investissement locatif
Pour investir dans l’immobilier, vous avez le choix entre l’immobilier de jouissance, l’immobilier papier-pierre, l’immobilier locatif. Ce dernier a plus d’adeptes. Il permet d’avoir un complément de revenu et d’augmenter son pouvoir d’achat tout en constituant un patrimoine immobilier. L’investissement locatif offre l’avantage de favoriser la défiscalisation de revenus. Il s’avère l’un des placements les plus rassurants et le plus rentables à long terme. Grâce aux dispositifs légaux comme la loi Pinel, la loi Malraux, vous pouvez profiter de réduction d’impôt considérable.
Les inconvénients à prendre en compte avant d’investir dans l’immobilier
Pensez à bien prendre en compte les inconvénients avant de vous lancer dans un investissement immobilier. Tout d’abord, l’investissement locatif nécessite une importante mise de fonds pour acheter le bien et financer sa rénovation, si nécessaire. La gestion locative peut s’avérer fastidieuse : recherche des locataires, gestion des loyers impayés ou encore entretien du bien peuvent vite représenter un casse-tête. L’augmentation des frais liés à l’investissement locatif (taxe foncière, assurance habitation) doit aussi être prise en considération.
L’évolution du marché immobilier n’est pas toujours prévisible. Les prix peuvent fluctuer en fonction de la conjoncture économique et géographique (attractivité de la ville où se situe le bien). Il faut donc faire preuve d’une grande vigilance avant d’acheter un bien immobilier afin qu’il puisse conserver sa valeur patrimoniale sur le long terme.
Il ne faut pas oublier que lorsqu’on achète un bien immobilier destiné à la location, on devient bailleur et cela implique certainement une responsabilité vis-à-vis du locataire qui occupe les lieux loués. Effectivement, vous êtes tenu responsable en cas de dommages subis par votre propriété ou par votre occupant.
Même si l’immobilier reste une valeur sûre pour diversifier son portefeuille financier et constituer un patrimoine durablement rentable tout en profitant d’avantages fiscaux attractifs grâce aux dispositifs incitatifs mis en place par le gouvernement français depuis plusieurs années maintenant, il est fortement recommandé de prendre en compte les inconvénients avant de vous lancer dans un tel investissement.
Les tendances actuelles du marché immobilier et leur impact sur les investisseurs
Malgré les inconvénients liés à l’investissement locatif, le marché immobilier offre de nombreuses opportunités aux investisseurs. Les taux d’intérêt bas actuels rendent l’achat immobilier plus accessible et attractif pour les acquéreurs potentiels. Certaines villes françaises connaissent une forte demande locative, offrant ainsi des perspectives de rentabilité intéressantes.
Les tendances actuelles du marché immobilier sont influencées par plusieurs facteurs tels que la situation économique du pays ou encore les évolutions réglementaires en matière d’immobilier. Depuis quelques années, on assiste notamment à un revirement sur le marché locatif. Effectivement, après plusieurs années de hausse continue des prix immobiliers dans les grandes villes françaises (Paris, Lyon…), la situation semble s’inverser avec une légère baisse observée lors des dernières années.
Cette tendance peut avoir un impact sur les investissements immobiliers mais aussi sur le comportement des acheteurs potentiels qui peuvent être tentés d’attendre une période où ils auront davantage de marges pour négocier leur achat. Il faut bien analyser le marché avant toute décision majeure.
De même, la crise sanitaire a eu un impact significatif sur le secteur immobilier français : fermeture temporaire des agences et ralentissement généralisé ont été constatés pendant cette période difficile.
Malgré ces difficultés passagères, le secteur a su rebondir rapidement suite à l’adoption de mesures adéquates, telles que la mise en place d’une politique incitative pour soutenir les particuliers et les professionnels du secteur.
Investir dans l’immobilier peut être une option intéressante pour les personnes souhaitant diversifier leur portefeuille d’investissement. Il faut bien réfléchir en amont à son projet immobilier afin de ne pas se retrouver face à des situations inattendues. Il faut faire appel aux services d’un professionnel (agent immobilier, notaire…) qui saura vous accompagner tout au long du processus d’achat ou de location.
