Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier ? Plusieurs étapes sont préalables à l’obtention de votre crédit. Parmi celles-ci, on a la souscription à une assurance. Pour y arriver, plusieurs critères doivent être pris en compte. Pour en savoir davantage, nous vous proposons de lire cet article.
Investissement immobilier : comment choisir la bonne assurance ?
Pour choisir la bonne assurance pour votre investissement immobilier, vous devez cerner l’essentiel des contrats proposés par les assureurs. En effet, dès la souscription à un emprunt immobilier, la loi Lagarde vous donne la liberté de choisir entre un contrat collectif et un contrat individuel. Voici ce qu’il faut retenir selon le cas :
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Le contrat de groupe pour un investissement immobilier
Le contrat de groupe est le contrat d’assurance que vous propose la banque après que vous ayez souscrit un crédit immobilier. Bien qu’il s’agisse d’un contrat établi sur la moyenne de risque des assurés, il comporte plusieurs inconvénients. Entre autres :
- Le prix est très élevé;
- Le tarif est fixé sur le coût global de l’emprunt ;
- Le montant des primes est inchangeable sur la durée de remboursement ;
- Le risque de refus de souscription si vous êtes senior ou avec des problèmes de santé.
Cependant, il faut noter que le contrat de groupe joue un rôle important lors de la négociation du crédit avec la banque. Il s’avère aussi avantageux dans le cas où vous envisagez de revendre le bien immobilier, et ce, avant la fin du remboursement.
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Le contrat individuel pour un investissement immobilier
Le contrat individuel a la particularité de s’adapter à votre profil. En effet, il considère vos habitudes de vie ainsi que votre risque professionnel et médical, notamment dans le choix des garanties. Ces dernières peuvent donc être choisies en fonction de vos besoins. C’en est de même pour les délais de carence et les niveaux de garanties. De plus, avec ce type de contrat, vous avez la possibilité de réaliser d’importantes économies, tout en profitant des taux intéressants proposés.
Quels sont les critères de calcul de l’assurance emprunteur ?
Le calcul de l’assurance emprunteur se fait selon plusieurs critères à savoir :
Les critères relatifs au contrat de prêt
Les éléments se rapportant au contrat de prêt pris en compte dans le calcul sont :
- Le tarif proposé ;
- Les primes révisables ;
- Les exclusions de garantie;
- La qualité du service client ;
- Le niveau de garantie fournie par le contrat.
Les critères liés à la situation personnelle de l’emprunteur
Il s’agit de :
- Votre âge ;
- Votre état de santé ;
- Votre situation professionnelle.
Quelles sont les pièces nécessaires pour constituer un dossier d’assurance ?
Pour constituer votre dossier d’assurance, la présentation de certaines pièces est obligatoire. On a :
- La pièce d’identité ;
- La copie de l’offre de prêt ;
- Le tableau d’amortissement ;
- Le mandat de prélèvement SEPA ;
- La copie de la fiche standardisée d’information.
